一、了解分立转让不动产的基本流程<

1. 确认分立转让的合法性

在进行分立转让不动产之前，首先要确认该行为的合法性。根据我国相关法律法规，企业或公司进行不动产分立转让需要满足一定的条件，如产权清晰、无权属纠纷等。

2. 熟悉分立转让的程序

分立转让不动产的程序包括：签订分立转让协议、办理产权过户、支付转让款等。了解这些程序有助于确保交易安全。

二、核实转让方身份及产权

1. 核实转让方身份

在交易过程中，首先要核实转让方的身份，确保其具备转让资格。可以通过查看营业执照、法人代表身份证明等材料来确认。

2. 核实产权

核实不动产的产权是否清晰，是否存在权属纠纷。可以通过查阅房产证、土地证等证明材料，以及向相关部门咨询来确认。

3. 查询不动产的抵押、查封等信息

在交易前，要查询不动产是否存在抵押、查封等情况。这些信息可以通过查询不动产登记簿、联系当地不动产登记机构等方式获取。

三、签订分立转让协议

1. 协议内容要明确

分立转让协议中应明确约定转让双方的权利义务、转让价格、支付方式、违约责任等内容。

2. 协议格式规范

协议格式要规范，避免因格式问题导致纠纷。可以参考相关法律法规或咨询专业人士。

3. 双方签字盖章

协议签订后，双方应签字盖章，确保协议具有法律效力。

四、办理产权过户手续

1. 准备相关材料

办理产权过户手续需要准备以下材料：分立转让协议、身份证、房产证、土地证等。

2. 办理过户手续

将准备好的材料提交给当地不动产登记机构，办理产权过户手续。

3. 领取新产权证

过户手续办理完毕后，领取新的产权证。

五、支付转让款

1. 约定支付方式

在分立转让协议中应明确约定支付方式，如现金、银行转账等。

2. 付款时间

约定明确的付款时间，确保交易顺利进行。

3. 付款凭证

支付转让款后，要求对方提供付款凭证，以备日后核对。

六、风险防范

1. 保留交易证据

在交易过程中，保留相关证据，如协议、付款凭证等，以备不时之需。

2. 定期查询不动产信息

交易完成后，定期查询不动产信息，确保产权稳定。

3. 寻求专业人士帮助

在交易过程中，如遇到问题，可寻求专业人士帮助，确保交易安全。

七、

分立转让不动产是一项复杂的交易活动，为确保交易安全，需在各个环节严格把关。以上七个方面是确保交易安全的关键点。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）对分立转让不动产，如何确保交易安全的服务见解如下：

1. 提供专业咨询：我们拥有一支专业的团队，为用户提供分立转让不动产的相关法律法规、政策解读和操作流程咨询。

2. 协助办理手续：我们提供全程服务，协助用户办理产权过户、支付转让款等手续，确保交易顺利进行。

3. 风险评估：我们会对交易过程中可能存在的风险进行评估，并提出相应的防范措施，降低交易风险。

4. 保障交易安全：我们通过签订保密协议、提供法律保障等方式，确保用户交易安全。

5. 后续服务：交易完成后，我们仍会提供后续服务，如产权信息查询、法律咨询等，为用户提供全方位保障。

选择上海加喜财税公司，让您在分立转让不动产的过程中，更加安心、放心。