公司房产转让是指企业在进行资产重组、股权变更或其他业务调整时，将拥有的房产出售给其他企业或个人。在转让过程中，如何处理原租赁权是一个关键问题，直接关系到租赁合同的有效性和双方的权益。<

原租赁权变更的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁合同在转让房产后，原租赁权可以依法变更。具体来说，租赁合同中的权利和义务可以随房产的转让而转移给新的房产所有权人。

租赁权变更的程序

1. 通知承租人：房产转让方应提前通知承租人关于房产转让的情况，并告知其租赁权变更的可能性。

2. 签订变更协议：转让方与承租人应就租赁权变更事宜签订书面协议，明确变更后的租赁期限、租金、使用范围等条款。

3. 办理变更登记：租赁权变更协议签订后，双方应到相关登记机关办理变更登记手续。

租赁权变更的注意事项

1. 合同约定：原租赁合同中如有关于租赁权变更的约定，应优先遵循。

2. 租金调整：根据市场行情和租赁双方协商结果，可能需要对租金进行调整。

3. 租赁期限：租赁期限的变更应遵循公平、合理的原则。

租赁权变更的法律风险

1. 合同无效：若原租赁合同存在无效情形，租赁权变更可能无法实现。

2. 违约责任：若转让方未履行通知义务或未与承租人达成一致，可能承担违约责任。

租赁权变更的税务问题

租赁权变更可能涉及税务问题，如增值税、企业所得税等。企业应咨询专业税务顾问，确保合规操作。

租赁权变更的案例解析

以某公司转让房产为例，原租赁合同约定租赁期限为5年，租金为每年100万元。在转让过程中，新业主与承租人协商一致，将租赁期限延长至10年，租金调整为每年120万元。双方签订变更协议后，到登记机关办理了变更登记手续。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知公司房产转让后原租赁权变更的重要性。我们建议企业在进行房产转让时，提前咨询专业法律和税务顾问，确保租赁权变更的合法性和合规性。我们提供一站式的公司转让服务，包括租赁权变更咨询、协议起草、登记手续办理等，助力企业顺利完成转让，保障各方权益。