一、明确租赁期限的起始和终止时间<

1. 在转让合同中，首先应明确土地租赁期限的起始时间。这通常是指租赁合同签订之日起或前一个租赁合同到期之日起计算。

2. 应明确土地租赁期限的终止时间。这可以是租赁合同约定的具体日期，也可以是租赁期限届满后的某一天。

3. 为了避免争议，建议在合同中明确租赁期限的起始和终止时间，并注明计算方式。

二、约定租赁期限的具体时长

1. 在合同中，应明确租赁期限的具体时长，如一年、三年、五年等。

2. 对于长期租赁，建议在合同中约定分期支付租金的方式，以减轻企业的财务压力。

3. 应考虑租赁期限与企业的经营周期相匹配，确保企业有足够的时间进行投资和回报。

三、租赁期限的延长和缩短

1. 在合同中，可以约定租赁期限的延长条件。例如，在租赁期限届满前，双方可以协商一致，将租赁期限延长一定年限。

2. 对于租赁期限的缩短，建议在合同中明确缩短的条件和程序，以保障双方的权益。

四、租赁期限的违约责任

1. 在合同中，应明确租赁期限的违约责任。如一方未按约定履行租赁期限，应承担相应的违约责任。

2. 违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等。

五、租赁期限的变更和解除

1. 在合同中，应明确租赁期限的变更和解除条件。如因不可抗力等原因导致租赁期限无法继续履行，双方可以协商一致变更或解除租赁期限。

2. 应明确变更和解除租赁期限的程序，确保双方的权益得到保障。

六、租赁期限的续租和转租

1. 在合同中，可以约定租赁期限的续租条件。如租赁期限届满后，双方可以协商一致续租。

2. 对于转租，建议在合同中明确转租的条件和程序，如需征得出租方同意等。

七、租赁期限的相关税费

1. 在合同中，应明确租赁期限相关的税费承担方。如土地使用税、房产税等。

2. 应明确税费的计算方式和支付时间，以确保双方的权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在转让合同中，土地租赁期限的约定至关重要，它直接关系到企业的发展和运营。上海加喜财税公司建议，在约定土地租赁期限时，应充分考虑以下因素：

1. 明确租赁期限的起始和终止时间，确保合同条款的清晰性。

2. 根据企业实际情况，合理约定租赁期限的时长，避免过短或过长。

3. 考虑租赁期限的延长和缩短条件，以及违约责任，保障双方权益。

4. 明确租赁期限的变更和解除条件，以及续租和转租的程序。

5. 约定相关税费承担方，确保合同条款的完整性。

上海加喜财税公司专业团队将为您提供全方位的合同起草、审核和咨询服务，确保您的合同条款合法、合规，为企业发展保驾护航。