在市场经济中，执照转让成为企业间常见的一种交易方式。在执照转让过程中，房产归属的确定往往成为双方关注的焦点。本文将围绕执照转让时房产归属如何确定这一问题，从多个角度进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

1. 法律法规依据

法律法规依据

执照转让涉及房产归属，首先应参照相关法律法规。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，房产归属的确定应以合同约定和法律规定为依据。双方在转让合同中应明确约定房产归属，如无约定，则按照法律规定执行。

2. 合同约定

合同约定

在执照转让过程中，合同约定是确定房产归属的重要依据。双方应在合同中明确约定房产的归属，包括房产的所有权、使用权、收益权等。若合同中对房产归属有明确约定，则应遵循合同约定。

3. 房产登记

房产登记

房产登记是确定房产归属的重要程序。在执照转让过程中，双方应确保房产已办理登记手续，并在登记簿上明确标注房产归属。若房产未登记，则可能影响转让的合法性。

4. 房产价值评估

房产价值评估

房产价值评估是确定房产归属的重要环节。在执照转让过程中，双方可委托专业机构对房产进行价值评估，以确定房产的转让价格。评估结果可作为确定房产归属的参考依据。

5. 房产抵押情况

房产抵押情况

若房产存在抵押情况，则在执照转让时，需先解除抵押。抵押权人有权优先受偿，因此在确定房产归属时，应充分考虑抵押权人的权益。

6. 房产租赁情况

房产租赁情况

若房产存在租赁关系，则在执照转让时，需考虑租赁合同的效力。租赁合同在有效期内，租赁关系对房产归属有重要影响。双方应协商解决租赁合同问题，以确定房产归属。

7. 房产税费承担

房产税费承担

在执照转让过程中，房产税费承担也是确定房产归属的重要因素。双方应在合同中明确约定税费承担方式，如无约定，则按照法律规定执行。

8. 房产权属证明

房产权属证明

房产权属证明是确定房产归属的必要条件。在执照转让过程中，双方应提供房产权属证明，如房产证、土地使用权证等，以确保转让的合法性。

9. 房产用途限制

房产用途限制

房产用途限制对房产归属有重要影响。在执照转让过程中，双方应了解房产用途限制，如存在限制，则需协商解决。

10. 房产相邻关系

房产相邻关系

房产相邻关系对房产归属有潜在影响。在执照转让过程中，双方应了解房产相邻关系，如存在纠纷，则需协商解决。

11. 房产权属争议解决

房产权属争议解决

若在执照转让过程中出现房产权属争议，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

12. 房产转让手续

房产转让手续

在执照转让过程中，双方应办理相关房产转让手续，如过户登记、税费缴纳等，以确保转让的合法性。

执照转让时房产归属的确定是一个复杂的过程，涉及多个方面。本文从法律法规、合同约定、房产登记、价值评估等多个角度进行了详细阐述。在实际操作中，双方应充分了解相关法律法规，明确合同约定，确保房产转让的合法性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业从事执照转让及房产归属确定服务。我们拥有丰富的行业经验和专业的团队，能够为客户提供全方位的解决方案。在执照转让过程中，我们注重合同约定、房产登记、价值评估等关键环节，确保客户权益得到充分保障。我们关注房产用途限制、相邻关系等问题，为客户提供专业、高效的服务。选择上海加喜财税公司，让您的执照转让更加顺利！