投资者在调查公司非法转让土地的事实时，首先应深入了解公司的背景和历史。这包括：<

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1. 公司的成立时间、成立地点、经营范围等基本信息。

2. 公司的历史沿革，包括重大事件、并购重组、股权变动等。

3. 公司的法定代表人、主要股东、高级管理人员等关键人物的背景和经历。

4. 通过查阅公司年报、公告等公开信息，了解公司的发展历程和经营状况。

二、审查公司土地使用情况

审查公司土地使用情况是调查非法转让土地的关键步骤：

1. 查阅公司土地证、土地使用权合同等法律文件，确认土地权属和用途。

2. 核实公司土地使用是否符合国家相关法律法规和政策要求。

3. 调查公司是否存在未批先占、非法占用土地等违法行为。

4. 了解公司土地使用过程中是否存在违规转让、抵押等行为。

三、分析公司财务状况

财务状况是判断公司是否存在非法转让土地的重要依据：

1. 查阅公司财务报表，关注土地相关收入、成本、费用等数据。

2. 分析公司土地收入与成本之间的匹配度，是否存在虚增收入、隐瞒成本等行为。

3. 调查公司是否存在土地资产减值、坏账等风险。

4. 了解公司财务报表的真实性，是否存在财务造假等违法行为。

四、关注公司关联交易

关联交易可能涉及非法转让土地：

1. 查阅公司关联方名单，了解关联方的背景和业务范围。

2. 分析公司关联交易的性质、金额和频率，是否存在利益输送、违规操作等行为。

3. 调查关联方是否参与公司土地转让，是否存在利益冲突。

4. 了解关联交易是否符合国家相关法律法规和政策要求。

五、考察公司内部控制制度

内部控制制度是防止非法转让土地的重要保障：

1. 查阅公司内部控制制度文件，了解公司内部控制体系的建设情况。

2. 调查公司内部控制制度是否得到有效执行，是否存在漏洞和缺陷。

3. 分析公司内部控制制度对土地转让环节的监管力度，是否存在监管不到位的情况。

4. 了解公司内部控制制度是否能够有效防范和发现非法转让土地的行为。

六、关注公司员工举报和投诉

员工举报和投诉可能揭示公司非法转让土地的事实：

1. 收集公司员工举报和投诉的相关信息，了解员工对公司土地转让行为的看法。

2. 分析员工举报和投诉的真实性和可信度，判断是否存在非法转让土地的行为。

3. 调查公司对员工举报和投诉的处理情况，了解公司是否重视员工监督作用。

4. 了解公司内部监督机制是否完善，是否存在员工不敢举报的情况。

七、调查公司土地转让合同

土地转让合同是判断非法转让土地的直接证据：

1. 查阅公司土地转让合同，了解合同签订的背景、目的和内容。

2. 分析合同条款是否合法合规，是否存在违规操作。

3. 调查合同签订过程中是否存在利益输送、暗箱操作等行为。

4. 了解合同履行情况，是否存在违约行为。

八、关注公司土地转让价格

土地转让价格可能反映非法转让土地的事实：

1. 查阅公司土地转让价格的相关资料，了解市场价格和公司转让价格之间的差异。

2. 分析公司土地转让价格是否合理，是否存在虚高或虚低的情况。

3. 调查公司土地转让价格的形成过程，是否存在利益输送、暗箱操作等行为。

4. 了解公司土地转让价格是否符合国家相关法律法规和政策要求。

九、调查公司土地转让资金流向

土地转让资金流向是判断非法转让土地的重要线索：

1. 查阅公司土地转让资金流向的相关资料，了解资金流向的途径和用途。

2. 分析资金流向是否合法合规，是否存在违规操作。

3. 调查资金流向过程中是否存在利益输送、暗箱操作等行为。

4. 了解公司是否对土地转让资金流向进行有效监管。

十、关注公司土地转让审批手续

土地转让审批手续是判断非法转让土地的关键环节：

1. 查阅公司土地转让审批手续的相关资料，了解审批流程和审批结果。

2. 分析审批手续是否齐全、合法合规，是否存在违规操作。

3. 调查审批过程中是否存在利益输送、暗箱操作等行为。

4. 了解公司是否对土地转让审批手续进行有效监管。

十一、调查公司土地转让涉及的政府部门

政府部门在土地转让过程中扮演重要角色：

1. 查阅公司土地转让涉及的政府部门名单，了解政府部门职责和权限。

2. 分析政府部门在土地转让过程中的履职情况，是否存在失职渎职行为。

3. 调查政府部门是否对土地转让行为进行有效监管，是否存在违规操作。

4. 了解政府部门是否对非法转让土地行为进行查处。

十二、关注公司土地转让涉及的第三方机构

第三方机构在土地转让过程中可能存在违规行为：

1. 查阅公司土地转让涉及的第三方机构名单，了解机构性质和业务范围。

2. 分析第三方机构在土地转让过程中的履职情况，是否存在违规操作。

3. 调查第三方机构是否参与非法转让土地行为，是否存在利益输送。

4. 了解第三方机构是否对非法转让土地行为进行查处。

十三、调查公司土地转让涉及的法律法规

法律法规是判断非法转让土地的重要依据：

1. 查阅相关法律法规，了解土地转让的法律规定和程序。

2. 分析公司土地转让行为是否符合法律法规要求，是否存在违规操作。

3. 调查法律法规在土地转让过程中的执行情况，是否存在执法不严、违法不究等问题。

4. 了解法律法规对非法转让土地行为的处罚措施。

十四、关注公司土地转让涉及的行业规范

行业规范是判断非法转让土地的重要参考：

1. 查阅相关行业规范，了解土地转让的行业标准和行为准则。

2. 分析公司土地转让行为是否符合行业规范要求，是否存在违规操作。

3. 调查行业规范在土地转让过程中的执行情况，是否存在行业不正之风。

4. 了解行业规范对非法转让土地行为的约束作用。

十五、调查公司土地转让涉及的道德

道德是判断非法转让土地的重要标准：

1. 分析公司土地转让行为是否符合道德要求，是否存在欺诈、侵占等行为。

2. 调查公司是否重视道德建设，是否存在道德风险。

3. 了解道德在土地转让过程中的约束作用，是否存在道德失范现象。

4. 分析道德对非法转让土地行为的警示作用。

十六、调查公司土地转让涉及的公众舆论

公众舆论是判断非法转让土地的重要参考：

1. 收集公司土地转让相关的公众舆论信息，了解社会公众对公司土地转让行为的看法。

2. 分析公众舆论对非法转让土地行为的关注程度，判断社会影响。

3. 调查公众舆论对非法转让土地行为的监督作用，了解社会舆论对非法行为的抵制力度。

4. 了解公众舆论对非法转让土地行为的舆论引导作用。

十七、调查公司土地转让涉及的政府监管

政府监管是判断非法转让土地的重要保障：

1. 查阅政府监管部门的监管文件，了解政府监管措施和监管效果。

2. 分析政府监管部门在土地转让过程中的履职情况，是否存在监管不到位的情况。

3. 调查政府监管部门对非法转让土地行为的查处情况，了解政府监管的力度。

4. 了解政府监管部门对非法转让土地行为的预防措施。

十八、调查公司土地转让涉及的行业自律

行业自律是判断非法转让土地的重要参考：

1. 查阅行业自律组织的自律规范，了解行业自律要求。

2. 分析公司是否遵守行业自律规范，是否存在违规操作。

3. 调查行业自律组织对非法转让土地行为的查处情况，了解行业自律的效果。

4. 了解行业自律对非法转让土地行为的约束作用。

十九、调查公司土地转让涉及的法律法规执行

法律法规执行是判断非法转让土地的重要依据：

1. 查阅相关法律法规的执行情况，了解法律法规的执行力度。

2. 分析公司土地转让行为是否符合法律法规要求，是否存在违规操作。

3. 调查法律法规在土地转让过程中的执行情况，是否存在执法不严、违法不究等问题。

4. 了解法律法规对非法转让土地行为的处罚措施。

二十、调查公司土地转让涉及的政府政策

政府政策是判断非法转让土地的重要参考：

1. 查阅政府相关政策文件，了解政府政策导向和调控措施。

2. 分析公司土地转让行为是否符合政府政策要求，是否存在违规操作。

3. 调查政府政策在土地转让过程中的执行情况，是否存在政策执行不到位的情况。

4. 了解政府政策对非法转让土地行为的调控作用。

上海加喜财税公司服务见解

在投资者调查公司非法转让土地的事实时，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）提供以下服务见解：

投资者应充分了解公司背景和历史，通过查阅公司年报、公告等公开信息，了解公司的发展历程和经营状况。投资者需关注公司土地使用情况，审查土地证、土地使用权合同等法律文件，核实土地权属和用途。分析公司财务状况，关注土地相关收入、成本、费用等数据，判断公司是否存在虚增收入、隐瞒成本等行为。

投资者应关注公司关联交易，分析关联交易的性质、金额和频率，判断是否存在利益输送、违规操作等行为。考察公司内部控制制度，了解公司内部控制体系的建设情况和执行情况，分析公司内部控制制度对土地转让环节的监管力度。

关注公司员工举报和投诉，收集相关举报和投诉信息，分析员工对公司土地转让行为的看法。调查公司土地转让合同，了解合同签订的背景、目的和内容，分析合同条款是否合法合规。

上海加喜财税公司建议投资者关注公司土地转让价格、资金流向、审批手续、政府部门、第三方机构、法律法规、行业规范、道德、公众舆论、政府监管、行业自律、法律法规执行和政府政策等方面，全面调查公司非法转让土地的事实。通过以上服务见解，投资者可以更有效地识别和防范公司非法转让土地的风险。