在我国，土地作为一种重要的生产要素，其转让与出售涉及到一系列的税费问题。这些税费不仅关系到交易双方的切身利益，也影响着土地市场的健康发展。那么，转让出售土地的税费由谁承担呢？本文将从多个方面对此进行详细阐述。<

一、土地增值税

土地增值税是指在土地转让过程中，对土地增值部分征收的一种税费。根据我国相关法律法规，土地增值税的承担主体为土地转让方。具体来说，土地增值税的计算依据为土地转让收入减去土地购置成本、开发成本、转让税费等费用后的增值额。

二、契税

契税是指在土地、房屋等不动产转让过程中，由买受人缴纳的一种税费。在我国，契税的承担主体为买受人。根据不同地区和土地性质，契税的税率有所不同，一般在1%-3%之间。

三、个人所得税

个人所得税是指在土地转让过程中，对转让方取得的收益征收的一种税费。根据我国税法规定，个人所得税的承担主体为土地转让方。个人所得税的征收标准为转让收益的20%，但实际征收时，还需考虑转让方的纳税情况。

四、土地出让金

土地出让金是指政府将土地使用权出让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的一种费用。土地出让金的承担主体为土地使用者。土地出让金的数额根据土地性质、位置、用途等因素确定。

五、印花税

印花税是指在土地转让过程中，对合同、凭证等征收的一种税费。印花税的承担主体为合同、凭证的签订方。在我国，印花税的税率为0.05%，由买受人承担。

六、城市维护建设税

城市维护建设税是指在土地转让过程中，对买受人征收的一种税费。城市维护建设税的承担主体为买受人，税率为土地转让收入的3%。

七、教育费附加

教育费附加是指在土地转让过程中，对买受人征收的一种税费。教育费附加的承担主体为买受人，税率为土地转让收入的2%。

八、地方教育附加

地方教育附加是指在土地转让过程中，对买受人征收的一种税费。地方教育附加的承担主体为买受人，税率为土地转让收入的1%。

九、土地登记费

土地登记费是指在土地转让过程中，由买受人支付给政府的一种费用。土地登记费的承担主体为买受人，具体费用根据地区和土地性质而定。

十、土地评估费

土地评估费是指在土地转让过程中，由买受人支付给评估机构的一种费用。土地评估费的承担主体为买受人，具体费用根据土地性质和评估机构收费标准而定。

十一、中介服务费

中介服务费是指在土地转让过程中，由买受人支付给中介机构的一种费用。中介服务费的承担主体为买受人，具体费用根据中介机构收费标准而定。

十二、律师费

律师费是指在土地转让过程中，由买受人支付给律师的一种费用。律师费的承担主体为买受人，具体费用根据律师收费标准而定。

转让出售土地的税费由谁承担，是一个复杂的问题。从上述分析可以看出，税费承担主体主要包括土地转让方、买受人以及政府。在实际操作中，各方应充分了解相关法律法规，合理分担税费，以确保土地市场的健康发展。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知转让出售土地税费承担的重要性。我们建议，在土地转让过程中，交易双方应充分了解税费政策，合理规划税费承担。我们提供以下服务：

1. 税费咨询：为交易双方提供专业的税费咨询服务，确保双方了解税费政策。

2. 税费筹划：根据客户需求，提供合理的税费筹划方案，降低税费负担。

3. 税费申报：协助客户完成税费申报工作，确保合规操作。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位、专业化的服务，助力土地市场健康发展。