随着房地产市场的活跃，公司/企业转让房产的现象日益增多。了解转让房产的税费计算，对于公司/企业来说至关重要。本文将详细介绍转让房子税费的计算方法，帮助读者全面了解这一环节。<

一、契税计算

契税是转让房子时必须缴纳的一种税费。根据我国税法规定，契税的计算公式为：契税=计税依据×税率。其中，计税依据分为两种情况：一是房屋原值，二是房屋评估价值。税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的契税率为1%-3%。

二、增值税计算

增值税是针对房产转让过程中产生的增值部分征收的税费。增值税的计算公式为：增值税=（转让价格-原值）×税率。其中，税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的增值税率为5.6%。需要注意的是，若房屋满两年，则免征增值税。

三、个人所得税计算

个人所得税是针对房产转让过程中产生的收益部分征收的税费。个人所得税的计算公式为：个人所得税=（转让价格-原值-合理费用）×税率。其中，合理费用包括购房款、契税、印花税等。税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的个人所得税率为20%。

四、土地增值税计算

土地增值税是针对房产转让过程中产生的土地增值部分征收的税费。土地增值税的计算公式为：土地增值税=（转让价格-原值-合理费用）×税率。其中，税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的土地增值税率为30%。

五、印花税计算

印花税是针对房产转让合同征收的税费。印花税的计算公式为：印花税=计税金额×税率。其中，计税金额为转让价格，税率为0.05%。

六、营业税计算

营业税是针对房产转让过程中产生的营业额征收的税费。营业税的计算公式为：营业税=营业额×税率。其中，税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的营业税率为5%。

七、房产税计算

房产税是针对房产持有期间征收的税费。房产税的计算公式为：房产税=房产原值×税率。其中，税率根据房屋性质和购买人的身份有所不同，一般住宅的房产税率为1.2%。

八、契税减免政策

根据我国税法规定，以下情况可以享受契税减免政策：一是首次购房的；二是购买经济适用房的；三是购买保障性住房的。具体减免幅度根据地方政策而定。

九、增值税减免政策

增值税减免政策主要包括以下情况：一是房屋满两年的；二是购买经济适用房的；三是购买保障性住房的。具体减免幅度根据地方政策而定。

十、个人所得税减免政策

个人所得税减免政策主要包括以下情况：一是房屋满五年的；二是购买经济适用房的；三是购买保障性住房的。具体减免幅度根据地方政策而定。

十一、土地增值税减免政策

土地增值税减免政策主要包括以下情况：一是房屋满五年的；二是购买经济适用房的；三是购买保障性住房的。具体减免幅度根据地方政策而定。

十二、房产税减免政策

房产税减免政策主要包括以下情况：一是房屋满五年的；二是购买经济适用房的；三是购买保障性住房的。具体减免幅度根据地方政策而定。

转让房子税费的计算涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。了解这些税费的计算方法和减免政策，有助于公司/企业在转让房产时合理规避税费，降低成本。

上海加喜财税公司对转让的房子税费如何计算服务见解：

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