一、在房产转让过程中，房产租赁权是一个重要的关注点。租赁权是指承租人根据租赁合同，在租赁期限内对租赁物享有占有、使用、收益的权利。在房产转让协议中，如何处理房产租赁权，对于买卖双方以及租赁双方都至关重要。<

二、明确租赁权现状

在签订房产转让协议之前，首先需要明确房产租赁权的现状。包括租赁合同的内容、租赁期限、租金支付情况、租赁物的使用状况等。这是处理租赁权的基础。

三、租赁权转让方式

1. 协商转让：买卖双方可以与租赁方协商，将租赁权一并转让给买方。这种方式需要租赁方同意，并签订新的租赁合同。

2. 持续租赁：在转让过程中，租赁合同继续有效，买方成为新的出租人。这种方式适用于租赁期限较长，且租赁方不愿意变更租赁关系的情况。

3. 解除租赁：买卖双方协商一致，解除原租赁合同，买方在购买房产后重新与租赁方签订租赁合同。

四、租赁权转让的注意事项

1. 租赁合同的有效性：确保原租赁合同合法有效，避免因合同问题导致转让受阻。

2. 租赁期限：关注租赁期限，避免因租赁期限过长而影响房产的转让。

3. 租金支付：明确租金支付方式，确保租赁关系的稳定。

4. 租赁物的使用：了解租赁物的使用状况，避免因使用问题导致转让受阻。

五、租赁权转让的法律风险

1. 违约责任：若租赁方在转让过程中违约，可能导致转让失败，买卖双方需承担相应的违约责任。

2. 租赁合同纠纷：转让过程中可能产生租赁合同纠纷，影响转让进程。

3. 法律变更：租赁权转让过程中，相关法律法规可能发生变化，需及时调整转让方案。

六、租赁权转让的流程

1. 签订转让协议：买卖双方与租赁方签订租赁权转让协议，明确转让内容、期限、费用等。

2. 签订新的租赁合同：若采用协商转让方式，需与租赁方签订新的租赁合同。

3. 办理过户手续：办理房产过户手续，确保买方成为新的房产所有人。

4. 办理租赁合同备案：将新的租赁合同备案，确保租赁关系的合法性。

七、在房产转让协议中，处理房产租赁权是一个复杂的过程，需要买卖双方、租赁方共同努力。通过明确租赁权现状、选择合适的转让方式、关注注意事项、防范法律风险以及遵循转让流程，可以有效处理房产租赁权，确保转让顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）服务见解：

在处理房产转让协议中的房产租赁权时，我们建议买卖双方和租赁方应充分沟通，确保各方权益得到保障。关注租赁合同的有效性、租赁期限、租金支付等关键因素，以降低法律风险。我们作为专业的公司转让平台，提供全面的房产租赁权处理方案，包括租赁权转让、租赁合同备案等一站式服务，助力您顺利完成房产转让。在处理过程中，我们注重细节，确保每一步操作合法合规，为您的房产转让保驾护航。