在市场经济中，公司或企业因各种原因可能会进行土地房产的转让。这种转让不仅涉及产权的变更，还可能影响到原租赁合同的效力。在土地房产转让后，原租赁合同的修改显得尤为重要。<

租赁合同修改的必要性

1. 明确权属变更：转让后，新的产权人可能对原租赁合同中的条款有不同的理解和要求，修改合同可以明确新的权属关系。

2. 维护租赁双方权益：通过修改合同，可以确保租赁双方在新的产权人接管后，各自的权益得到保障。

租赁合同修改的主要内容

1. 明确转让通知：合同中应明确转让通知的义务和方式，确保租赁双方在转让发生时能够及时了解情况。

2. 租赁期限调整：根据新的产权人的意愿，可能需要对租赁期限进行调整。

3. 租金调整：转让后，租金可能需要根据市场行情或产权人的要求进行调整。

修改租赁合同的程序

1. 协商一致：租赁双方应就合同修改的内容进行充分协商，达成一致意见。

2. 起草修改协议：根据协商结果，起草修改协议，明确修改后的合同条款。

3. 签署协议：租赁双方和新的产权人共同签署修改后的合同。

法律风险防范

1. 合同效力审查：在修改合同前，应确保原租赁合同的效力，避免因合同无效导致修改无效。

2. 遵守法律法规：修改后的合同应符合相关法律法规的要求，避免因违法而导致的合同无效。

租赁合同修改的注意事项

1. 明确修改范围：明确哪些条款需要修改，哪些条款保持不变。

2. 保留原始合同：修改后的合同应附上原始合同，以便日后查阅。

租赁合同修改的示范文本

以下是一个租赁合同修改的示范文本，供参考：

```

租赁合同修改协议

甲方（原出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（新出租方）：____________________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的租赁合同（以下简称原合同），现经三方协商一致，就原合同进行如下修改：

一、原合同第一条甲方修改为丙方。

二、原合同第二条租赁期限修改为____年____月____日至____年____月____日。

三、原合同第三条租金修改为每月人民币____元。

本协议自三方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

甲方（原出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（新出租方）：____________________

签订日期：____年____月____日

```

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），深知公司土地房产转让后，原租赁合同修改的重要性。我们建议，在修改租赁合应充分考虑租赁双方的权益，确保合同的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，帮助您顺利完成租赁合同的修改，确保您的权益得到充分保障。选择加喜财税，让您的公司转让更加顺利！