随着市场经济的发展，公司/企业之间的转让活动日益频繁。在住宅楼转让过程中，如何处理原车位租赁问题成为许多企业关注的焦点。本文将围绕这一主题，探讨住宅楼转让后如何处理原车位租赁的相关问题。<

二、车位租赁合同的性质

我们需要明确车位租赁合同的性质。车位租赁合同属于租赁合同的一种，是出租方将车位使用权转移给承租方，承租方支付租金的合同。在住宅楼转让过程中，车位租赁合同仍然有效，除非双方另有约定。

三、转让方与承租方的协商

在住宅楼转让后，转让方应与原车位承租方进行协商，明确以下事项：

1. 转让方是否愿意继续履行原车位租赁合同；

2. 转让方是否同意将原车位租赁合同转让给新的业主；

3. 转让方是否愿意对原车位租赁合同进行修改。

四、转让方与承租方的权利义务

在协商过程中，转让方和承租方应明确各自的权利义务：

1. 转让方有义务保证原车位租赁合同的合法性、有效性；

2. 承租方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用车位；

3. 转让方有义务协助承租方办理车位租赁合同的变更手续。

五、车位租赁合同的变更

若转让方同意继续履行原车位租赁合同，或同意将合同转让给新的业主，双方应签订变更协议，明确以下内容：

1. 新的业主是否同意继续履行原车位租赁合同；

2. 新的业主是否同意支付原承租方的租金；

3. 新的业主是否同意承担原承租方的其他义务。

六、车位租赁合同的终止

若转让方和承租方协商一致，决定终止原车位租赁合同，双方应签订终止协议，明确以下内容：

1. 终止合同的原因；

2. 原承租方应退还的租金；

3. 原承租方应承担的其他义务。

七、法律风险防范

在处理住宅楼转让后的原车位租赁问题时，双方应关注以下法律风险：

1. 转让方未履行告知义务，导致承租方权益受损；

2. 转让方未取得原承租方的同意，擅自变更或终止合同；

3. 新的业主未履行原车位租赁合同，导致原承租方权益受损。

住宅楼转让后，处理原车位租赁问题需要双方充分沟通、协商，并注意法律风险。通过签订变更协议或终止协议，确保各方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

在住宅楼转让后处理原车位租赁问题时，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）建议双方遵循以下原则：

1. 尊重合同约定，确保合同履行；

2. 充分沟通，协商解决问题；

3. 注意法律风险，防范潜在纠纷。

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供全方位的服务，包括但不限于合同审查、法律咨询、转让手续办理等，助力企业顺利完成转让，确保各方权益得到保障。