公司房屋转让是指公司将其拥有的房产出售给其他公司或个人。在转让过程中，原房屋上的抵押权问题是一个重要的法律问题。抵押权是指抵押人将不动产作为债务的担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人有权优先受偿。<

抵押权的基本概念

抵押权是一种担保物权，是指债权人在债务人或第三人不转移对某项财产的占有权的情况下，对该财产享有优先受偿的权利。在公司房屋转让中，如果房屋上存在抵押权，那么在转让过程中需要妥善处理。

转让前抵押权的确认

在房屋转让前，买方应当要求卖方提供房屋的权属证明，包括抵押权登记情况。卖方有义务如实告知买方房屋上是否存在抵押权，以及抵押权的具体情况。

抵押权转让的必要性

如果房屋上存在抵押权，那么在转让过程中，抵押权也需要相应地转让给新的权利人。这是因为抵押权是一种从权利，不能脱离主权利而独立存在。

抵押权转让的程序

抵押权转让需要遵循以下程序：

1. 协商一致：卖方和买方就抵押权转让达成一致意见。

2. 抵押权变更登记：双方到不动产登记机构办理抵押权变更登记。

3. 通知抵押权人：卖方需通知抵押权人关于抵押权转让的事实。

抵押权转让的风险

抵押权转让存在一定的风险，如：

1. 抵押权人可能不同意转让，导致转让失败。

2. 抵押权转让后，如果债务人不能履行债务，抵押权人仍可对房屋行使抵押权。

抵押权解除的可能性

在房屋转让后，如果债务人已经履行了债务，抵押权人可以申请解除抵押权。解除抵押权后，抵押权不再存在，房屋的权属将完全归买方所有。

法律依据与政策规定

我国《物权法》和《担保法》对抵押权转让有明确规定。各地政府也出台了一系列政策，对房屋转让和抵押权转让进行规范。

专业机构的服务建议

在处理公司房屋转让后原抵押权问题时，建议寻求专业机构的服务。例如，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）提供专业的公司转让服务，包括抵押权处理、法律咨询等。他们熟悉相关法律法规，能够帮助客户顺利解决抵押权问题。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）认为，公司房屋转让后原抵押权的处理需要谨慎对待。我们建议客户在转让前进行全面的法律审查，确保抵押权转让的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和操作指导，帮助客户顺利完成房屋转让，并妥善处理原抵押权问题。选择我们，您将享受到专业、高效、安全的服务。