在商业活动中，公司或企业为了筹集资金，常常会通过抵押房产来获得贷款。当公司或企业因经营不善或其他原因需要转让抵押房产时，原抵押权人是否能主张优先受偿权成为一个关键问题。本文将围绕这一主题展开讨论。<

二、抵押权的基本概念

抵押权是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。抵押房产转让后，原抵押权人是否能主张优先受偿，首先要明确抵押权的性质和效力。

三、抵押权人的优先受偿权

根据《物权法》的规定，抵押权人享有优先受偿权。这意味着在债务人违约时，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。这一权利并非绝对的，受到法律和合同约定的限制。

四、抵押房产转让的法律规定

根据《物权法》和《担保法》的相关规定，抵押房产转让应当遵循以下原则：

1. 抵押权人同意原则：抵押房产转让需经抵押权人同意；

2. 抵押权登记原则：抵押权人应当在抵押房产转让后及时办理抵押权变更登记；

3. 抵押权优先受偿原则：抵押权人在抵押房产转让后仍享有优先受偿权。

五、抵押房产转让后原抵押权人能否主张优先受偿

抵押房产转让后，原抵押权人是否能主张优先受偿，取决于以下因素：

1. 抵押权是否已经登记：如果抵押权已经登记，原抵押权人可以主张优先受偿；

2. 抵押权人是否同意转让：如果抵押权人同意转让，原抵押权人可以主张优先受偿；

3. 抵押权是否已经实现：如果抵押权已经实现，原抵押权人不能再主张优先受偿。

六、案例分析

在某案例中，一家公司将其抵押房产转让给另一家公司，但未通知原抵押权人。后来，原抵押权人发现后，要求优先受偿。法院经审理认为，由于抵押权人未及时办理抵押权变更登记，原抵押权人无法主张优先受偿。

抵押房产转让后，原抵押权人是否能主张优先受偿，取决于抵押权的登记、抵押权人的同意以及抵押权的实现情况。在实际操作中，公司或企业在转让抵押房产时，应充分考虑相关法律规定，确保抵押权人的合法权益。

八、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.12du.cn），在处理抵押房产转让后原抵押权人能否主张优先受偿问题时，建议以下服务：

1. 评估抵押权状况：详细审查抵押权的登记、实现情况，确保抵押权人的权益；

2. 协助办理抵押权变更登记：确保抵押权人在转让后及时办理抵押权变更登记，维护其优先受偿权；

3. 提供法律咨询：为抵押权人提供专业的法律咨询，帮助其了解相关法律规定，确保其合法权益。

上海加喜财税公司始终秉持专业、诚信、高效的服务理念，致力于为客户提供优质的公司转让服务。