一、了解股权转让含房产的基本概念<

股权转让是指股东将其所持有的公司股份让渡给其他股东或非股东的行为。而股权转让含房产，则是指股东在转让股权的一并转让公司拥有的房产。在这种情况下，处理公司租赁合同成为了一个重要的问题。

二、明确公司租赁合同的性质

在股权转让含房产的情况下，公司租赁合同的性质是至关重要的。公司租赁合同可以分为以下几种类型：

1. 公司与第三方签订的租赁合同；

2. 公司与子公司签订的租赁合同；

3. 公司与股东签订的租赁合同。

三、分析股权转让含房产对公司租赁合同的影响

1. 股权转让后，原股东不再拥有公司股权，因此不再享有公司租赁合同的权利；

2. 股权转让后，新股东可能对原租赁合同提出异议，要求重新签订合同；

3. 股权转让含房产，可能导致公司租赁合同中的租金、租期等条款发生变化。

四、处理公司租赁合同的步骤

1. 审查原租赁合同：在股权转让前，应仔细审查原租赁合同的内容，包括租金、租期、租赁物等条款；

2. 与新股东沟通：在股权转让后，应与新股东就公司租赁合同进行沟通，了解其对原租赁合同的态度；

3. 签订补充协议：如新股东对原租赁合同提出异议，可签订补充协议，明确双方的权利和义务；

4. 修改租赁合同：如需修改原租赁合同，应与新股东协商一致，并签订新的租赁合同；

5. 办理变更手续：在签订新的租赁合同后，应及时办理变更手续，确保合同的有效性。

五、注意事项

1. 保留相关证据：在处理公司租赁合同的过程中，应保留相关证据，如股权转让协议、租赁合同、补充协议等；

2. 遵守法律法规：在处理公司租赁合同的过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性；

3. 维护公司利益：在处理公司租赁合同的过程中，应充分考虑公司利益，避免因合同纠纷给公司带来损失。

六、股权转让含房产，如何处理公司租赁合同的案例分析

案例：某公司股东甲将其持有的公司股权及公司拥有的房产转让给股东乙。在股权转让前，公司曾与第三方签订了一份租赁合同，租赁期限为5年，租金为每年50万元。

1. 审查原租赁合同：在股权转让前，甲股东发现原租赁合同中存在一些不利条款，如租金较低、租期较长等；

2. 与乙股东沟通：甲股东将原租赁合同内容告知乙股东，乙股东表示同意修改原租赁合同；

3. 签订补充协议：甲、乙股东签订补充协议，明确租金调整为每年60万元，租期缩短至3年；

4. 修改租赁合同：甲、乙股东与第三方重新签订租赁合同，并办理变更手续。

七、上海加喜财税公司对股权转让含房产，如何处理公司租赁合同的服务见解

上海加喜财税公司认为，在股权转让含房产的情况下，处理公司租赁合同需要综合考虑以下因素：

1. 合同性质：明确租赁合同的性质，为后续处理提供依据；

2. 股权转让协议：关注股权转让协议中对租赁合同的处理条款；

3. 新股东态度：了解新股东对原租赁合同的态度，以便制定相应的处理方案；

4. 法律法规：遵守相关法律法规，确保合同处理的合法性；

5. 公司利益：充分考虑公司利益，避免因合同纠纷给公司带来损失。

在股权转让含房产的情况下，处理公司租赁合同需要谨慎对待，确保合同处理的合法性和有效性。上海加喜财税公司愿为您提供专业的服务，协助您顺利解决相关问题。