随着市场经济的发展，公司企业间的资产重组和产权交易日益频繁。在房产转让过程中，如何处理原房产的租赁权成为了一个重要问题。本文将围绕公司房产转让后，原房产租赁权的续约问题进行探讨。<

一、租赁合同的法律效力

在探讨原房产租赁权续约问题之前，首先需要明确的是，租赁合同的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要租赁合同符合法律规定，双方签订的租赁合同即具有法律效力。

二、原租赁合同的内容

在原房产租赁合同中，通常会明确租赁期限、租金、租赁物的使用范围、维修责任等内容。在房产转让后，这些内容是否继续有效，是决定原房产租赁权续约的关键。

三、原租赁合同的有效性

1. 租赁合同期限：如果原租赁合同约定的期限尚未届满，那么在房产转让后，新业主应当继续履行原租赁合同，确保租赁权的连续性。

2. 租金：原租赁合同中约定的租金，在房产转让后，除非双方另有约定，否则新业主应继续按照原租金支付。

3. 租赁物的使用范围：原租赁合同中约定的使用范围，在房产转让后，新业主应予以尊重，不得擅自改变。

4. 维修责任：原租赁合同中约定的维修责任，在房产转让后，新业主应继续承担。

四、原租赁合同续约的流程

1. 通知：在房产转让后，新业主应将转让事宜通知承租人，并告知其原租赁合同的内容。

2. 协商：新业主与承租人进行协商，就原租赁合同的续约事宜达成一致。

3. 签订续约合同：双方协商一致后，应签订新的租赁合同，明确续约后的权利义务。

4. 办理登记：新租赁合同签订后，双方应到相关部门办理登记手续，确保租赁关系的合法性。

五、特殊情况处理

1. 租赁合同期限已满：如果原租赁合同期限已满，新业主可以与承租人协商签订新的租赁合同。

2. 租赁合同存在争议：如果原租赁合同存在争议，双方可以协商解决，或者通过法律途径解决。

六、法律风险防范

1. 明确租赁合同内容：在签订租赁合应明确租赁期限、租金、使用范围、维修责任等内容，避免日后产生纠纷。

2. 及时通知：在房产转让后，应及时通知承租人，确保其知情权。

3. 签订续约合同：在原租赁合同续约时，应签订新的租赁合同，明确双方的权利义务。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业提供公司房产转让后，原房产租赁权如何续约的服务。我们深知租赁合同的法律效力及续约流程的重要性，我们为客户提供以下服务：

1. 法律咨询：为客户提供租赁合同法律效力、续约流程等方面的专业咨询。

2. 合同起草：根据客户需求，起草新的租赁合同，确保合同内容的合法性和有效性。

3. 协商谈判：协助客户与承租人进行协商谈判，达成续约共识。

4. 法律援助：在租赁合同续约过程中，如遇争议，提供法律援助，保障客户的合法权益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位、专业化的服务，助力企业顺利解决房产转让后的租赁权续约问题。