在我国，土地性质变更是指土地所有权、使用权、使用权性质等发生变化的过程。随着市场经济的发展，土地性质变更在企业发展中日益普遍。土地性质变更往往会对原有租赁合同产生重大影响，如何妥善处理原有租赁合同成为企业关注的焦点。<

二、土地性质变更的原因

1. 国家政策调整：为适应国家发展战略，部分地区会进行土地性质调整，如将工业用地调整为商住用地。

2. 城市规划调整：随着城市规划的调整，部分土地性质需要变更，以满足城市发展的需要。

3. 企业自身发展需求：企业为扩大生产规模、提高经济效益，可能需要变更土地性质。

4. 土地使用权到期：土地使用权到期后，企业需重新申请土地使用权，可能涉及土地性质变更。

三、原有租赁合同的处理原则

1. 合法性原则：在处理原有租赁合必须遵守相关法律法规，确保合同变更的合法性。

2. 公平原则：在处理原有租赁合应充分考虑双方利益，确保合同变更的公平性。

3. 诚信原则：在处理原有租赁合双方应诚实守信，遵守合同约定。

4. 可行性原则：在处理原有租赁合应考虑变更后的土地性质是否满足租赁合同的要求。

四、原有租赁合同的处理方式

1. 续签合同：在土地性质变更后，双方可协商续签租赁合同，明确变更后的土地性质、租金、租赁期限等。

2. 解除合同：如土地性质变更导致原租赁合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并就解除合同后的补偿事宜达成一致。

3. 变更合同条款：在土地性质变更后，双方可协商变更租赁合同的部分条款，如租金、租赁期限等。

4. 转让租赁权：在土地性质变更后，租赁方可将租赁权转让给第三方，但需征得出租方同意。

五、原有租赁合同处理中的注意事项

1. 明确变更后的土地性质：在处理原有租赁合首先要明确变更后的土地性质，以确保合同变更的合法性。

2. 评估租赁合同价值：在处理原有租赁合应对租赁合同的价值进行评估，以便在解除合同或变更合同条款时进行合理补偿。

3. 注意合同解除条件：在解除原有租赁合应明确合同解除的条件，避免因条件不明确而产生纠纷。

4. 遵循合同约定：在处理原有租赁合双方应遵循合同约定，不得擅自变更或解除合同。

5. 保留相关证据：在处理原有租赁合双方应保留相关证据，如合同文本、变更协议等，以备不时之需。

六、土地性质变更对租赁合同的影响

1. 租金调整：土地性质变更可能导致租金上涨，双方需协商确定新的租金标准。

2. 租赁期限调整：土地性质变更可能影响租赁期限，双方需协商确定新的租赁期限。

3. 租赁用途调整：土地性质变更可能导致租赁用途发生变化，双方需协商确定新的租赁用途。

4. 租赁条件调整：土地性质变更可能影响租赁条件，如物业管理、配套设施等，双方需协商确定新的租赁条件。

七、土地性质变更后的合同纠纷处理

1. 协商解决：在土地性质变更后，如出现合同纠纷，双方可协商解决，寻求共识。

2. 仲裁解决：如协商不成，双方可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 司法诉讼：如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼，依法解决合同纠纷。

八、上海加喜财税公司对公司土地性质变更后，原有租赁合同如何处理？服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知土地性质变更对原有租赁合同的影响。在面对此类问题时，我们建议企业采取以下措施：

1. 依法合规：在处理原有租赁合务必遵守相关法律法规，确保合同变更的合法性。

2. 诚信协商：在处理合同变更过程中，双方应秉持诚信原则，充分沟通，寻求共识。

3. 专业咨询：如遇到复杂情况，可寻求专业法律人士或咨询机构提供帮助。

4. 保留证据：在处理合同变更过程中，保留相关证据，以备不时之需。

5. 及时沟通：在土地性质变更后，及时与租赁方沟通，确保双方权益得到保障。

6. 优化服务：作为公司转让平台，我们致力于为企业提供全方位的服务，包括合同变更、法律咨询等，助力企业顺利度过土地性质变更期。

在土地性质变更后，妥善处理原有租赁合同对企业至关重要。上海加喜财税公司愿与企业携手，共同应对挑战，确保企业稳定发展。