随着房地产市场的不断发展，许多房地产公司为了优化资产结构，可能会选择转让旧房。在这个过程中，合同条款的制定至关重要，它关系到双方权益的保障和交易的顺利进行。本文将详细介绍房地产公司转让旧房时需要注意的合同条款。<

一、房屋基本情况说明

在合同中，必须详细说明房屋的基本情况，包括房屋的坐落位置、面积、结构、用途、权属证明等。这些信息的准确性直接影响到交易的合法性。

二、转让价格及支付方式

合同中应明确约定转让价格，包括总价和单价。要规定支付方式，如一次性支付、分期支付等，以及支付时间节点。

三、税费承担

合同中应明确约定税费承担方，包括契税、印花税、个人所得税等。还应约定税费的计算方式和支付时间。

四、房屋产权转移登记

合同中应明确约定产权转移登记的时间、地点以及办理手续所需材料。要规定因办理产权转移登记产生的费用由哪一方承担。

五、房屋质量及瑕疵责任

合同中应明确约定房屋的质量标准，以及因房屋质量问题产生的维修责任。对于房屋存在的瑕疵，应详细列明，并约定相应的处理方式。

六、违约责任

合同中应明确约定违约责任，包括逾期付款、逾期办理产权转移登记、房屋质量问题等违约情形下的责任承担。

七、争议解决方式

合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。这有助于在发生争议时，双方能够迅速、有效地解决问题。

八、合同生效条件

合同中应明确约定合同生效条件，如双方签字盖章、支付定金等。这有助于确保合同在满足特定条件后生效。

九、合同解除条件

合同中应明确约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。这有助于在特定情况下，双方能够及时解除合同。

十、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，包括房屋产权证明、房屋质量检测报告等。这些附件的完整性直接影响到合同的效力。

十一、合同履行期限

合同中应明确约定合同履行期限，包括房屋交付时间、产权转移登记时间等。这有助于确保交易顺利进行。

十二、保密条款

合同中可约定保密条款，保护双方商业秘密，防止泄露给第三方。

房地产公司转让旧房时，合同条款的制定至关重要。本文从房屋基本情况、转让价格、税费承担、产权转移登记、房屋质量及瑕疵责任、违约责任等多个方面进行了详细阐述。希望对房地产公司在转让旧房时有所帮助。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）作为专业的公司转让服务平台，深知合同条款的重要性。我们建议，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。我们提供专业的合同审查服务，帮助客户规避潜在风险，确保交易顺利进行。在未来的工作中，我们将继续关注房地产市场的动态，为客户提供更优质的服务。