一、<

随着市场经济的发展，公司/企业在经营过程中，可能会因为各种原因进行分立。而在分立过程中，土地转让成为了一个重要环节。在这个过程中，如何处理历史遗留问题，成为了一个亟待解决的问题。本文将从七个方面探讨分立后土地转让如何处理历史遗留问题。

二、明确土地权属

1. 审查土地证照

在处理分立后土地转让的历史遗留问题时，首先要明确土地权属。这需要审查土地证照，确认土地所有权、使用权、抵押权等权利的归属。

2. 核实土地登记信息

核实土地登记信息，确保土地权属清晰，无争议。如有异议，应通过法律途径解决。

3. 确定土地权属转移方式

根据土地权属情况，确定土地权属转移方式，如直接转让、分割转让等。

三、解决土地权属争议

1. 协商解决

在处理土地权属争议时，首先应尝试协商解决。通过沟通协商，达成双方都能接受的解决方案。

2. 法律途径

如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决土地权属争议。

3. 行政途径

在特定情况下，可向土地管理部门申请行政复议，寻求行政途径解决土地权属争议。

四、处理土地抵押、租赁等历史遗留问题

1. 清理抵押权

在土地转让过程中，需清理土地上的抵押权。与抵押权人协商，解除抵押关系，确保土地转让顺利进行。

2. 处理租赁合同

对于土地上的租赁合同，需与承租人协商，确定租赁合同是否继续有效，以及租金、租期等事宜。

3. 依法补偿

如涉及土地上的租赁合同，需依法对承租人进行补偿，确保其合法权益。

五、办理土地变更登记

1. 准备材料

在处理完历史遗留问题后，需准备相关材料，如土地证照、变更登记申请书等。

2. 提交申请

将准备好的材料提交给土地管理部门，申请办理土地变更登记。

3. 审核通过

土地管理部门对申请材料进行审核，审核通过后，办理土地变更登记。

六、关注土地用途变更

1. 检查土地用途

在土地转让过程中，需检查土地用途是否符合规划要求，确保土地用途合法。

2. 办理土地用途变更手续

如需变更土地用途，需依法办理土地用途变更手续。

3. 遵守规划要求

在土地转让过程中，遵守规划要求，确保土地用途合法、合规。

七、

分立后土地转让如何处理历史遗留问题，需要从明确土地权属、解决土地权属争议、处理土地抵押、租赁等历史遗留问题、办理土地变更登记、关注土地用途变更等方面入手。只有这样，才能确保土地转让顺利进行，降低历史遗留问题带来的风险。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）服务见解：

在处理分立后土地转让的历史遗留问题时，上海加喜财税公司建议企业应充分了解相关法律法规，确保土地转让合法合规。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为企业提供专业的法律咨询服务，帮助企业解决土地权属争议、抵押权清理等问题。

2. 专业评估：为企业提供土地价值评估服务，确保土地转让价格合理。

3. 办理手续：协助企业办理土地变更登记、土地用途变更等手续。

4. 资源整合：整合各方资源，为企业提供全方位的服务，降低历史遗留问题带来的风险。

通过以上服务，上海加喜财税公司致力于帮助企业顺利解决分立后土地转让的历史遗留问题，实现企业可持续发展。