随着市场经济的不断发展，企业间的并购重组日益频繁。公司转让房地产作为一种常见的资产重组方式，不仅可以优化企业资产结构，提高资产流动性，还可以享受一系列税费优惠政策。本文将从多个方面详细阐述公司转让房地产的税费优惠条件。<

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一、转让主体资格

参与公司转让房地产的主体必须具备合法的法人资格。这意味着转让方和受让方都必须是依法注册、合法存续的企业或个人。转让方还需满足以下条件：

1. 转让方拥有所转让房地产的完全所有权；

2. 转让方已支付完毕土地使用权出让金；

3. 转让方已取得房地产权证。

二、税费优惠政策

在符合转让主体资格的前提下，公司转让房地产可享受以下税费优惠政策：

1. 土地增值税减免

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受土地增值税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生土地增值税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳土地增值税。

2. 契税减免

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受契税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生契税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳契税。

3. 营业税减免

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受营业税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生营业税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳营业税。

4. 印花税减免

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受印花税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生印花税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳印花税。

5. 个人所得税减免

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受个人所得税减免：

1. 转让方为个人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生个人所得税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳个人所得税。

6. 资源税减免

根据《中华人民共和国资源税法》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受资源税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生资源税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳资源税。

7. 城市维护建设税减免

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受城市维护建设税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生城市维护建设税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳城市维护建设税。

8. 教育费附加减免

根据《中华人民共和国教育费附加暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受教育费附加减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生教育费附加应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳教育费附加。

9. 地方教育附加减免

根据《中华人民共和国地方教育附加暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受地方教育附加减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生地方教育附加应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳地方教育附加。

10. 印花税贴花减免

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受印花税贴花减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生印花税贴花应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳印花税贴花。

11. 车辆购置税减免

根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受车辆购置税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生车辆购置税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳车辆购置税。

12. 车船税减免

根据《中华人民共和国车船税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受车船税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生车船税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳车船税。

13. 环境保护税减免

根据《中华人民共和国环境保护税法》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受环境保护税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生环境保护税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳环境保护税。

14. 城市土地使用税减免

根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受城市土地使用税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生城市土地使用税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳城市土地使用税。

15. 房产税减免

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受房产税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生房产税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳房产税。

16. 资源综合利用税减免

根据《中华人民共和国资源综合利用税法》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受资源综合利用税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生资源综合利用税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳资源综合利用税。

17. 建筑业增值税减免

根据《中华人民共和国建筑业增值税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受建筑业增值税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生建筑业增值税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳建筑业增值税。

18. 建筑业营业税减免

根据《中华人民共和国建筑业营业税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受建筑业营业税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生建筑业营业税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳建筑业营业税。

19. 建筑业印花税减免

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受建筑业印花税减免：

1. 转让方为增值税一般纳税人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生建筑业印花税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳建筑业印花税。

20. 建筑业个人所得税减免

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，公司转让房地产时，如符合以下条件，可享受建筑业个人所得税减免：

1. 转让方为个人，且转让的房地产为自用、出租或出售；

2. 转让方在转让房地产过程中，未发生个人所得税应税行为；

3. 转让方在转让房地产前，已按规定缴纳个人所得税。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司转让房地产过程中的税费优惠政策。我们为客户提供以下服务见解：

1. 我们将根据客户的具体情况，提供专业的税费筹划方案，确保客户在享受税费优惠政策的降低税务风险。

2. 我们拥有丰富的行业经验和专业的税务团队，能够为客户提供全方位的税务咨询服务。

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4. 我们将为客户提供一站式的公司转让服务，包括但不限于股权转让、资产转让、税务筹划等。

5. 我们注重客户隐私保护，确保客户信息的安全。

6. 我们将根据客户需求，提供个性化的服务方案，以满足不同客户的需求。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）致力于为客户提供优质、高效的公司转让服务，助力企业实现资产优化和业务拓展。