合同租期包含免租期,免租期按月扣减(例如 36 个月免租 2 个月 → 实际支付 34 个月租金)。物业费、车位费是否同步免租可独立选择,所有成本按合同期摊薄为 元/㎡/天。
| 项目 | 计费基数 | 合同期总额(元) | 折合元/㎡/天 |
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免租期按月:合同租期包含免租期,计租月数 = 合同月数 − 免租月数(如 36 − 2 = 34 个月租金)。
摊薄口径:所有费用合计后 ÷ 合同总天数 ÷ 面积,得到合同期内每天每平米的真实净成本;合同总天数 = 合同月数 × 年计费天数 ÷ 12。
专票:税额可抵扣,实际成本 = 不含税金额;普票:税额不可抵扣,实际成本 = 含税金额。