一、增值税

1、增值税是上海物业公司买卖中需要交纳的主要税费之一。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，物业公司销售自有房地产所得应纳税。具体来说，销售物业所得应缴纳5%的增值税。这一税费是根据物业公司售出房地产的销售额计算的。<

2、值得注意的是，如果物业公司将自有房地产转让给个人，且房地产已经转让一次以上的，根据《增值税暂行条例》相关规定，该交易可能被视为二手房交易，增值税税率为5.6%。

3、另外，若物业公司将自有房地产出租，属于房地产租赁服务，按照《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，房地产租赁服务不征收增值税。

二、契税

1、上海物业公司买卖涉及的另一项重要税费是契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在房地产买卖过程中，买方需要向政府支付契税。契税的计算基数是房地产交易的总价值。

2、上海的契税税率根据房屋的用途和产权年限不同而有所区别。例如，用于自住的普通住房，契税税率通常为1%至3%，而用于商业目的的房地产则可能会有更高的税率。

3、对于一些符合条件的首次购房者或者购买非普通住房的人士，政府可能会给予契税优惠政策，降低其税负。

三、房产税

1、在上海，房产税是指针对房地产的一种财产税，但目前尚未普遍征收。不过，房产税试点工作已经在上海展开，预计在未来会逐步推广到全国范围。

2、根据相关规定，房产税的征收对象是持有房地产的单位和个人。税率和征收方式会根据房地产的评估价值、用途和持有者等因素而有所不同。

3、房产税的征收标准和税率尚在探讨和研究中，预计会结合房地产市场的实际情况进行调整和完善。

四、土地增值税

1、在上海物业公司买卖中，涉及到的另一项重要税费是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税是指在土地使用权出让、转让等行为中产生的增值部分所应缴纳的税费。

2、土地增值税税率一般为30%，但具体税率和计税方法根据地区、土地用途等因素可能有所不同。

3、需要注意的是，如果物业公司在买卖过程中涉及土地使用权的转让，除了支付土地增值税外，还可能需要缴纳相关的土地出让金等费用。

综上所述，上海物业公司买卖涉及的税费主要包括增值税、契税、房产税和土地增值税。这些税费根据具体的交易情况和政策规定会有所不同。随着我国税制的不断完善和房地产市场的发展，相关税费政策可能会发生变化，物业公司在买卖过程中需要及时了解并遵守相关规定，以确保合规经营。