在进行上海房地产公司执照转让前，首先需要确保申请人具备相应的资格。一般来说，持有房地产开发资质证书、经营许可证以及符合相关规定的企业法人或个人都可以成为转让的申请人。此外，申请人还需确保没有违反相关法律法规或有不良信用记录。<
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在确认申请资格后，申请人可以着手准备转让文件，包括但不限于执照转让申请、相关资质证明文件等。
在上海地区，申请人还需考虑到地方性的政策规定，例如对于外资企业或特定行业的特殊要求等。
执照转让的审批流程一般分为初审和核准两个阶段。初审阶段，申请人需要向相关主管部门提交转让申请文件，并进行资格审核。主管部门将对申请人的资质、信用记录等进行审查，并进行初步意见的形成。
在初审通过后，申请人需要缴纳相应的申请费用，并按照要求公示相关信息。公示期结束后，主管部门将进行核准审批。核准审批包括对转让双方的资质、交易合规性等方面进行综合评估，确保转让符合法律法规要求。
在审批流程中，申请人需要密切配合相关部门的工作，并及时提供所需的材料和信息，以确保审批进程的顺利进行。
一旦执照转让获得核准，双方可以着手进行合同的签订。合同是执照转让过程中的重要文件，其中应包括双方的权利义务、转让条件、交易价格、责任承担等条款。
在签订合同时，双方应当充分考虑到可能涉及的风险和问题，并在合同中进行明确规定。同时，合同的内容应当符合相关法律法规的规定，确保合同的有效性和合法性。
签订合同时，建议双方可以委托专业律师进行审查和指导，以确保合同的完整性和可执行性。
合同签订完成后，双方需要将合同提交给主管部门进行备案登记。备案登记是执照转让的最后一步，也是转让生效的关键。
在备案登记过程中，主管部门将核对合同内容的合法性和完整性，并进行相关信息的录入和存档。只有经过备案登记的执照转让合同才具有法律效力，转让方才能正式取得房地产公司的经营权。
备案登记完成后，双方可以办理相关手续，完成执照转让的全部程序。
综上所述，上海房地产公司执照转让需要经过申请资格、审批流程、合同签订和备案登记等步骤。在整个转让过程中，申请人需要充分了解相关法律法规和政策要求，并与相关部门密切合作，确保转让过程的顺利进行。
通过这些步骤，可以有效保障执照转让的合法性和安全性，促进房地产市场的健康发展。
